Resumo

A Engenharia de Avaliação é uma especialidade recentemente nova da engenharia. Podemos avaliar um imóvel, quer seja urbano ou rural, em diversas situações, contudo, na maioria das vezes, a comercialização do mesmo é o objetivo principal. Este tipo de avaliação é um trabalho que requer conhecimentos multidisciplinares, incluindo diversas áreas de informações e um bom julgamento para obtenção do valor final de um bem avaliado. Atualmente o método comparativo direto de dados de mercado é o mais utilizado e recomendado pela NBR 14.653/2004, tendo como subsídio a inferência estatística. O presente trabalho teve como objetivo aplicar as metodologias avaliatórias de imóveis rurais no ramal Manápolis, localizado no Projeto de Assentamento Rural, denominado Iporá, tendo como finalidade o levantamento e descrição das características gerais, classificação dos imóveis quanto à dimensão e estágio de exploração e aplicação do método comparativo direto de dados do mercado. A metodologia utilizada foi o Método Comparativo Direto, em que o valor do imóvel ou de suas partes construtivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por tratamento técnico de seus atributos. Após o levantamento de dados e pesquisa de mercado, foram obtidas 09 (nove) amostras semelhantes à amostra principal a ser avaliada. Posteriormente todas as amostras foram homogeneizadas por meio de fatores para que o erro amostral fosse minimizado. Os valores homogeneizados dos imóveis variaram entre R$ 1.323,00/ha a R$ 15.639,51/ha. A média calculada foi de R$ 3.486,31/ha. Para o imóvel avaliado, com área de 25 ha, determinamos o valor final de R$ 85.995,00. Foram consideradas as benfeitorias existentes no imóvel, bem como as culturas e semoventes. A especulação imobiliária, a regularidade do imóvel, a proximidade de centros urbanos, vias de escoamentos urbanizadas, são fatores, dentre outros, que tornam tendencial a elevação do valor venal dos imóveis rurais no Estado do Amazonas.